Nominální výše hypoték na nákup bytu v Praze stále roste

Ceny bytů v Praze stále už asi 5 let rostou. Byty za poslední roky hrozně zdražili. Obyčejný metr čtvereční Pražského bytu stojí naprosto běžně více než sto tisíc korun.

peníze
peníze

Pokud jde o Pražské centrum můžete zaplatit i dvakrát tolik. Investovat do nákupu bytů přestává být zajímavé a tak si mohou pogratulovat zejména ti co nakoupili investiční byty dlouho v minulosti. Pokud pronajímáte byt nakoupený v minulosti mnete si ruce. Platit hypotéku je čím dál tím větší finanční zátěž. Je otázkou jak se budou sazby hypoték dlouhodobě vyvíjet.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 7,7 procenta na 107 100 korun za metr čtvereční.

Průměrné ceny starších bytů v Praze vzrostly do konce března meziročně o 5,7 procenta na 87 459 korun za metr čtvereční. Byly tak zhruba o 18 700 korun nižší než u novostaveb.

Porovnání hypotečních úvěrů pro mladé

Hypotéka je často jediným řešením jak získat bydlení. V současnosti není jednoduché odstěhovat se z pohodlí domova, avšak osamostatnění je důležitým krokem v životě mladých. Dnes jsou v nabídce bank a nebankovních subjektů různé druhy úvěrů a hypoték, kterými si mladí mohou zajistit bydlení a hypotéka pro mladé je na to ideální a je to i velmi využívaná půjčka pro mladé na bydlení.
Kromě klasických bankovních a nebankovních hypoték je ale možné získat i specializovaný hypoteční produkt a to hypotéku pro mladé s podporou od státu, která je ve formě snížení úrokové sazby o tři procentní body během prvních pěti let splácení hypotéky. Hypoteční úvěry pro mladé lze vybavit prostřednictvím každé banky a může se použít na nákup nemovitosti, ať už jde o byt nebo i dům. Díky nízkým úrokem tak lze ušetřit značnou sumu.

Porovnání hypotečních úvěrů pro mladé
Porovnání hypotečních úvěrů pro mladé

Chcete získat výhodnou hypotéku pro mladé za nejlepších podmínek?
– jednoduchá nezávazná žádost
– dostupná pro každého
– bez nutnosti ručitele
– bezpečné a diskrétní vybavení

Časově omezená nabídka až do 3.000.000 Kč.
Hypotéky pro mladé jsou hypotéky s nárokem na státní příspěvek pro mladé a příspěvek od banky. Úvěry na bydlení pro mladé lze sice získat i jako bankovní spotřební úvěry, ale tato cesta je rozhodně výhodnější.
podmínky získání
– max. 1,3 násobek průměrné měsíční hrubé mzdy za předchozí kalendářní rok.
– věk žadatele (případně obou žadatelů současně) od 18 do 35 let
– účel úvěru je nabytí nemovitosti, výstavba nebo dokončení stavby nebo údržba nemovitosti
– splatnost se obvykle pohybuje od 4 – 30 let

Jak požádat o hypotéku?

Hypotéka se státním příspěvkem pro mladé je jednou z nejvýhodnějších možností financování vlastního bydlení pro mladé lidi. Podobným produktem jsou Novomanželský půjčky pro mladé. Nesporným plusem je státní příspěvek ve výši 2%, dodatečný příspěvek banky 1%, snížená úroková sazba na dobu 5 let. Prostředky se však mohou použít výhradně jen pro účely bydlení.

Srovnání hypoték – je dobré porovnat všechny nabídky co jsou na trhu v jednu chvíli k dispozici.

výhody
státní příspěvek činí 3% slevu z úrokové sazby (2% stát a 1% banka)
snížena úroková sazba na 5 let
možnost splácet až 30 let
výhodnější úročení a podmínky jako když jde o běžný úvěr pro mladé na bydlení
nevýhody
věkové a příjmové omezení
V případě porušní bankou udaných závazných pravidel, ruší se výhody státního příspěvku

Získejte hypotéku s nejlepšími podmínkami pro mladé, přímo na míru
velmi rychlé vyřízení
bez poplatků za poskytnutí
dostupná pro každého
bez nutnosti ručitele

Hypotéka na výstavbu rodinného domu

Hypotéka na výstavbu rodinného domu já výrazně komplikovanější, než klasická hypotéka na koupi už existující nemovitosti. V případě, že uvažujete nad výstavbou rodinného domu a plánujete jej financovat přes hypoteční úvěr, je dobré připravit se na několik komplikací. Netřeba se však hned nechat odradit, ale je lepší být připraven i na různé překážky, které při hypotéce na výstavbu rodinného domu mohou vzniknout. Varianta jak financovat výstavbu je několik a závisí na možnostech konkrétního klienta, která je pro něj nejvýhodnější. Některé věci jsou však pro všechny žadatele společné a je dobré být na ně připraven.

Nejdůležitější rozdíl mezi hypotékou na již existující nemovitost a na výstavbu je v tom, že při výstavbě se hypoteční úvěr čerpá po částech, v tzv. tranších. Je to proto, že jak postupně probíhá výstavba, mění se i hodnota nemovitosti, která je banka ochotna akceptovat jako záruku. Jednotlivé fáze procesu výstavby je nutné dokladovat bance a ta následně uvolňuje jednotlivé tranše na účet klienta. Právě z tohoto titulu je nutné počítat s tím, že celou výstavbu nelze zafinancovat pouze z prostředků získaných při hypotečním úvěru. Jednotlivé tranše totiž banka uvolňuje postupně a vždy až na základě dokládání nějakého zabezpečení (část již postavené stavby). Z toho tedy vyplývá, že nějaké finanční prostředky na začátek výstavby musí klient získat z jiných zdrojů (vlastní zdroje, založení jiné nemovitosti, stavební spoření, spotřební úvěr). Více o možnostech dofinancování hypotéky najdete v tomto článku.

POTŘEBUJETE PORADIT OHLEDEM VYŘIZOVÁNÍ ÚVĚRU?

Výše úvěru při výstavbě závisí na budoucí hodnoty nemovitosti. To znamená, že při žádosti o úvěr se předkládá znalecký posudek k budoucí hodnotě nemovitosti, která je získána z projektu na výstavbu. Banky standardně nabízejí maximální výši úvěru do 70% z hodnoty určené na znaleckém posudku. To však není až tak strašné, vzhledem k tomu, že budoucí hodnota nemovitosti může být oceněna například na 200 000 eur, avšak na samotnou výstavbu se určitě celých 200 000 eur nemine. Poskytnutá výše úvěru by tak měla stačit na pokrytí kompletní výstavby.

Oproti hypotéce na koupi už existující nemovitosti je rozdíl iv dokladech, které je třeba bance předložit při žádosti o úvěr. Jednotlivé doklady se v závislosti na banky liší, ale standardně je třeba dokladovat stavební povolení, smlouvu o dílo s dodavatelem prací (pokud stavbu realizuje externí firma), harmonogram výstavby spolu s kalkulací nákladů na proces výstavby. Více o dokladech potřebných k vyřízení úvěru naleznete v tomto článku. Při čerpání hypotéky na výstavbu je důležité podotknout, že až do úplného načerpání celé částky úvěru, splácí klient pouze úroky z poskytnutého úvěru. Jistinu začíná splácet až po načerpání celé částky.

Nejlepší radou při financování výstavby prostřednictvím hypotečního úvěru je opravdu dobře si naplánovat proces výstavby a náklady s tím spojené a podle toho nastavit hypotéku v konkrétní bance. Při výstavbě se často objeví nečekané náklady, které celou výstavbu prodraží a tak je vhodné pro jistotu žádat o něco vyšší výšku úvěru. I kdyby nebyly všechny prostředky z úvěru použity, je možné je vrátit například formou mimořádné splátky. Avšak rezerva pro nepředvídané výdaje je nutná. Velmi důležité je také dobře rozkalkulovať finanční zdroje na začátek výstavby (pozemek, hrubá stavba), protože, jak jsem již zmínil výše, banka poskytne pouze peníze na tu část stavby, která je již dokončena a tudíž je možné ji založit.