Byt na prodej 1+1 Praha 3 – Žižkov, Ambrožova

Na prodej nabízíme prodeji byt 1+1 o ploše 45 m2 ve 3. nadzemním podlaží. Byt je ve stavu před rekonstrukcí po úmrtí bývalé majitelky. Dispozici tvoří pokoj a kuchyň, koupelna se sprchou a umyvadlem, oddělena toaleta, předsíň s vestavěnou skříní. Vybavení bytu zahrnuje plastová okna, stará kuchyňská linka, videodomofon. V roce 2014 byly v domě vyměněny stopečky (odpad, voda, elektřina, plyn). Byt je v blízkosti sportovního areálu Pražačka a parku Vítkov, v pěší docházkové vzdálenosti tramvajových linek číslo 9, 10, 11, 16. Dům má rekonstruovanou fasádu, v roce 2011 proběhla instalace výtahu a rekonstrukce střechy. Vyhledávaná atraktivní lokalita v širším centru Prahy nedaleko Ohrady a Koněvovy ulice.  Možnost financování hypotečním úvěrem– zajistíme pro Vás v rámci našich služeb. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)pelireality.cz

Prodej bytu 1+1, Praha 10 – Vršovice, Dvacátého osmého pluku

Prodám ateliér 1+1 s rohovou terasou, 56 m2 (ateliér 26 m2 + terasa 26 m2 + sklep 4 m2), v 6. patře zatepleného cihlového domu s výtahem, Vršovice, ul. 28. pluku. Ateliér je ve výborném stavu, po rekonstrukci – zděné jádro, koupelna se sprch. koutem a toaletou, kuchyňská linka zn. Sykora se spotřebiči (sklokeramická varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, pračka a další), podlahy plovoucí, dlažba, plast. okna, vytápění etážové – vlastní elektrický kotel a bojler pro ohřev vody, zděný sklep, výtah. Z terasy je pěkný výhled do parku a na panorama Vinohrad. Dům je po revitalizaci – zateplení domu včetně střechy nad ateliérem, nová fasáda, vodovodní a kanalizační stoupačky, příští rok je plánován nový výtah.

Prodej bytu 2+1, Praha 6 – Bubeneč, Náměstí Interbrigády

Jedná se o dobrou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do centra Prahy – metro A – zastávka autobusu v ulici. Volný ihned, možnost financování hypotékou.

Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován).  Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 608 11 44 11 nebo piště na e-mail: prodej(a)pelireality.cz

Prodej bytu 3+kk Praha 9 – Vysočany Jana Přibíka

Na prodej nabízíme byt 3+kk (67m2) s velkou terasou (15m2), s garážovým stáním a sklepem v ulici Jana Přibíka, Praha 9 – Vysočany. Byt se nachází v 3.patře novostavby z roku 2009. V bytě k dispozici obývací pokoj s vybaveným kuchyňským koutem (23m2), dvě ložnice ( 18 a 12m2), prostorná předsíň, koupelna s vanou i WC, samostatné WC a terasa (16m2 – započtena ve výměře bytu). Podlahy jsou plovoucí laminátové nebo dlažba.  Dům i ulice jsou velmi klidné, supermarket Albert je vzdálen 3 min. chůzí, 2 minuty je to k tramvajové zastávce. Celkem to trvá do centra asi 20 min. Volné ihned. Poplatky 3900.- Kč/měsíc. Hypotéka možná.

Prodej bytu 3+1, Praha 8 – Libeň, Wichterlova

Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován).  Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 608 11 44 11 nebo piště na e-mail: prodej(a)pelireality.cz

Prodej bytu 1+1 Praha 1 – Malá Strana, Vítězná

Prodej bytu 1+1 o velikosti 67 m². Nemovitost se nachází ve čtvrtém patře cihlového domu s výtahem, jehož interiér prošel v roce 2014 rekonstrukcí. Byt tvoří vstupní chodba, pokoj a kuchyň a koupelna s vanou a oddělené WC. V bytě jsou renovovaná dřevěná okna, všechna orientovaná na východ. K bytu náleží také sklep v suterénu. Nemovitost je v osobním vlastnictví, její koupi lze financovat hypotékou. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Dům se nachází přímo vedle Petřínského parku, který lze využít jako místo odpočinku pro klidné procházky, či ke sportovním aktivitám. Velmi pěkná lokalita s výbornou dostupností do centra. Tramvajová zastávka MHD přímo před domem, metro Anděl a Malostranská pět minut. V případě jakýchkoli dotazů se neváhejte obrátit na makléře. Malá Strana v podhradí Pražského hradu učarovala nejednomu člověku svými křivolakými uličkami, bohatou historií a pohledem na malebné střechy Malostranských domů. Je mnoho důvodů, proč si zamilovat bydlení na Malé Straně Pražské. Příležitost bydlet na Malé Straně se teď naskýtá i vám a to koupí tohoto malého bytu v ulici Vítězná na Malé Straně.

Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován).
Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)pelireality.cz

Prodej bytu 3+1 Praha 1 – Malá Strana, Dražického

Prodej bytu 3+1 o ploše 110 m umístěný ve 2. patře domu v ul. Dražického náměstí, přímo u Karlova mostu byl kompletně a velmi luxusně zrekonstruován v roce 2013 – nové rozvody, podlahy, zdi, sociální zázemí, kuchyně a pod. Byt na prodej Praha 1 – Malá Strana, Dražického ulice se nachází ve čtvrtém patře cihlového domu postaveného v novorenesančním stylu ke konci 19. století. Byt tvoří vstupní chodba, prostorný a světlý obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, spíž, koupelna s vanou a extra WC. V bytě jsou nová okna, orientovaná na jih a východ. K bytu náleží také sklepní koje v suterénu. Nabízený byt je v osobním vlastnictví, její koupi lze financovat hypotékou. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Dům se nachází v blízkosti Petřínského parku, který lze využít jako místo odpočinku pro klidné procházky, či ke sportovním aktivitám. Velmi pěkná lokalita s výbornou dostupností do centra. Tramvajová zastávka MHD přímo před domem, metro Anděl a Malostranská pět minut. Velice lukrativní místo na Malé Straně, historické centrum. Byt je vhodný jak pro investici, ale také bydlení. Domluvte si termín prohlídky a rádi Vám byt osobně předvedeme.

Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován).
Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)pelireality.cz

Podnikatel a hypoteční úvěr (úvěr na bydlení)

Podnikatelský život s sebou přináší oproti zaměstnaneckému poměru mnoho výhod, ale i mnoho komplikací. Jednou z komplikací je vybavení nového úvěru. A to nejen na podnikatelské aktivity, ale i na zajištění bydlení (koupi nemovitosti, výstavbu, případně rekonstrukci).

Podnikatel a hypoteční úvěr
Podnikatel a hypoteční úvěr

V případě financování nemovitosti bankovním úvěrem banku zajímají dvě základní oblasti: bonita žadatele o úvěr a zajištění úvěru – nemovitost, na kterou bude mít banka zástavní právo, a v případě nesplácení ji bude moci vydražit a uspokojit tak svou pohledávku.

V oblasti zajištění úvěru je postup banky stejný, bez ohledu na zdroje příjmu žadatele (postup ohodnocení zajišťované nemovitosti je stejný tak při zaměstnanci, jako při podnikateli).

Rozdílný je ale postup v hodnocení bonity žadatele. Banka hodnotí bonitu komplexně. Kromě zdroje a výše příjmu ji zajímají další informace o žadateli, jako například: věk, rodinný stav, počet a věk dětí, výška a struktura výdajů, dosažené vzdělání. V našem článku se zaměříme pouze na parametr, který umí podnikatel svou aktivitou ovlivnit, a to parametr příjmu. Je nezbytné si uvědomit, že dva žadatelé se stejným příjmem mohou kvůli odlišnostem jiných faktorů dostat odlišné nabídky úvěrů. V úroku (ceně úvěru) se totiž projeví riziko možného nesplácení úvěru. Proto platí, že méně rizikový žadatel o úvěr dostane výhodnější podmínky (např. Nižší úrok) jako více rizikový žadatel. Ideálním klientům z hlediska rizika je pro banky ne úplně mladý, ale také ne starý žadatel – dobře placený zaměstnanec se stálým pracovním poměrem, se zaměstnaným manželským partnerem s společného jmění manželů (takže manželský partner vystupuje v úvěrovém vztahu automaticky jako spoludlužník) a vysokoškolským vzděláním. Na druhé straně stojí mladý, svobodný živnostník, bez dlouhé a úspěšné podnikatelské kariéry a bez vysoké školy.

Dokladování příjmu žadatele o úvěr

Z tohoto pohledu banka dělí žadatelů do tří skupin: zaměstnanců, podnikatelů – živnostníků a podnikatelů – majitelů s.r.o.

Dokladování příjmu v případě zaměstnance

Tato skupina žadatelů o úvěr má proces žádosti o úvěr nejjednodušší. Zaměstnanec potřebuje v první řadě splnit základní tzv. K.O. kritéria (zaměstnání trvá minimálně tři měsíce, zaměstnanec je po zkušební době a má dostatečně vysoký příjem na splácení úvěru, má pracovní poměr uzavřený na dobu neurčitou, resp. určité skupiny zaměstnanců mají standardně pracovní poměr na dobu určitou, v takovém případě umí většina bank příjem akceptovat, pokud již byla pracovní smlouva minimálně 1 x prodloužena). Žadatel o úvěr potřebuje vyplnit tiskopis banky – potvrzení o příjmu, na kterém mu zaměstnavatel potvrdí příjem, který následně banka ověří v Sociální pojišťovně. Některé banky potvrzení o příjmu nevyžadují, stačí jim souhlas žadatele s prověřením příjmu v Sociální pojišťovně. Takže dohadovat se zaměstnavatelem, aby na tiskopis banky potvrdil jinou, než oficiální výši příjmu nemá smysl.

Kromě Sociální pojišťovny prověřuje banka všech žadatelů (to platí i pro podnikatele) iv tzv. centrálním úvěrovém registru. Zjišťuje, zda dotyčný žadatel nemá jiné úvěry, které splácí, případně řádně nesplácí, zda a jaké jsou nedoplatkům (ale také výši splátek a dobu splácení), také zda nefiguruje v nějakém úvěrovém vztahu jako spoludlužník případně ručitel.

Model hodnocení příjmu se v bankách neliší: v úvahu se bere čistý příjem, od kterého se odečte částka životního minima na běžné výdaje žadatele / rodiny, následně se odečtou splátky stávajících úvěrů a do takto disponibilní částky se musí vejít výše splátky nového úvěru.

Podnikatelé – živnostníci a dokladování příjmu pro účely úvěru

Žadatel o úvěr – živnostník to má oproti zaměstnanci komplikovanější. Banka totiž bere v úvahu příjem z daňového přiznání. Základními, tzv. K.O. kritérii je délka podnikání (většinou musí živnostník mít uzavřené minimálně dvě účetní období, v některých bankách stačí minimálně jedno uzavřené účetní období – i to musí být delší než 6 měsíců) a živnostník nesmí být ve ztrátě. Příjem pro účely získání hypotečního úvěru banka počítá na základě údajů z daňového přiznání, a to jako: (základ daně – zaplacena daň) / 12. Z takto vypočítaného příjmu se odečte částka životního minima na běžné výdaje žadatele / rodiny, následně se odečtou splátky stávajících úvěrů a do takto disponibilní částky se musí vejít výše splátky nového úvěru.

Alternativní metodou, kterou ale nepoužívají všechny banky, je vydokladovanie příjmu na základě obratu. V úvahu se beriečasť obratu (některé banky počítají s 10% celkového obratu, jsou ale i banky, které počítají příjem jako 40 nebo 60% obratu), která se vydělí číslem 12. Z takto vypočítaného příjmu se také odečte částka životního minima na běžné výdaje žadatele / rodiny, následně se odečtou splátky stávajících úvěrů a do takto disponibilní částky se musí vejít výše splátky nového úvěru.

Běžně zažitým způsobem, jak si připravit podmínky za získání úvěru je „daňové plánování“. Živnostníci si plánovaně navyšují základ daně. To se ale negativně odrazí nejen na výši zaplacené daně, ale i na výši odvodů do sociálního a zdravotní pojišťovny. Určitě rozumnějším, tj levnějším způsobem je výběr banky, která posuzuje příjem na základě obratu.

Příjem musí živnostník doložit potvrzením tiskopisu banky na příslušném daňovém úřadě a doložit kopii kompletního daňového přiznání (výkazů). Jsou banky, které ale kromě toho potřebují doložit i potvrzení, že živnostník nemá vinu vůči Správě sociálního zabezpečení, či zdravotním pojišťovnám.

Podnikatelé – majitelé s.r.o. a dokladování jejich příjmu pro účely žádosti o úvěr

V této skupině žadatelů o úvěr je třeba rozlišovat dva typy žadatelů: majitelé s.r.o., kteří si vyplácejí mzdu a majitelé s.r.o., kteří mají příjem z podnikání pouze ve formě (podílu na) zisku. Majitelé firem, kteří si vyplácejí mzdu, se z hlediska žádosti o hypoteční úvěr považují za standardních zaměstnanců, tj příjem se ověří na základě potvrzeného tiskopisu banky mzdovou účetní a následně se ověří na Sociální pojišťovně. Jsou ale banky, kterým pouze toto potvrzení nestačí, a zkoumají také kompletní výkazy s.r.o. Některé banky umí vzít v úvahu příjem ve formě mzdy a zároveň i příjem ve formě podílu na zisku. Běžným postupem, jakým si žadatelé o úvěr z této skupiny mohou vylepšit prokazováním příjem, je navýšení mzdy za poslední měsíc / měsíce, aby byly podmínky úvěru co nejlepší, případně, aby banka vůbec schválila požadovanou výši úvěru. Toto ale není univerzální postup, jelikož některé banky zkoumají průměrný příjem za posledních 12 měsíců, některým stačí průměrný příjem za poslední čtyři, případně tři měsíce. Při takovém navýšení mzdy je třeba počítat s náklady na zvýšené odvody.

Při skupině majitelů firem, kteří mají příjem pouze ve formě podílu na zisku, banky rozlišují dvě podskupiny, jsou jimi: majitelé jednoosobových s.r.o a majitelé více cestujících v přepočtených s.r.o. Základní postup je pro obě skupiny ale stejný: banka vezme v úvahu výšku vyplaceného podílu na zisku, tu vydělí 12 az takto vypočítaného příjmu se odečte částka životního minima na běžné výdaje žadatele / rodiny, následně se odečtou splátky stávajících úvěrů a do takto disponibilní částky se musí vejít výše splátky nového úvěru. Při jednoosobovej s.r.o. ale vědí některé banky, podobně jako při živnostnících, vzít v úvahu příjem, který vypočítají na základě obratu. (Postup jsme detailně popsali u živnostnících.) Samozřejmě je třeba být připraven na to, že v obou případech, v závislosti od banky, bude nutné předložit i další podklady, či potvrzení.

Jak si může podnikatel vyřídit nejvýhodnější hypoteční úvěr?

Získání nového hypotečního úvěru pro žadatele, který má příjem z podnikání není zdaleka tak jednoduché jako u zaměstnance. (I když vybavení takového typu úvěru je rozhodně jednodušší, než vybavení investičního úvěru na podnikání). Pokud chcete zvýšit jednak pravděpodobnost, že potřebný úvěr dostanete a zároveň mít co nejlepší podmínky co se nákladů na úvěr týká (při průměrných výškách poskytovaných hypotečních úvěrů má i 0,1% tní bodu značný vliv na výši zaplacených úroků), je třeba věnovat se této otázce s dostatečným časovým předstihem, abyste měli čas na jednak (výše zmíněné) „daňové plánování“, ale také na výběr banky, která vám bude umět potřebný úvěr poskytnout. Tak, jak jsme zmínili v článku, co se týče možností vydokladovania příjmu podnikatele za účelem získání úvěru, existují mezi bankami značné rozdíly. V individuálních případech je možné nový hypoteční úvěr vyřídit dokonce i bez dokládání příjmu.

Váš čas víte nepochybně investovat i lepší, než chozením do bank a zjišťováním, která vám připraví nejlepší nabídku. Využijte kontaktní formulář a nechte si připravit nabídky ze všech bank najednou.